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從國家房價調(diào)控以來，綿陽房價一直是穩(wěn)中有降的狀態(tài)，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，綿陽近幾個月來二手住宅成交量回升，一些剛需的小伙伴開始動心了，

2018綿陽買房你需要準(zhǔn)備多少錢？分4種情況說明首付比例，算了一下，即使是按照最低的首付標(biāo)準(zhǔn)，腰包的銀兩還差不少呢。怎么辦？看上的房子不能錯過。有些朋友著急用錢又用錯誤的方式比如借高利貸等，真是得不償失。

小編今天帶你細(xì)數(shù)一下湊首付的方法。您做個參考。

辦法一：親朋好友借錢

親屬朋友之間互相幫忙，這是最普遍，也是最常見的一種方式。如果身邊真的有親人朋友愿意借給你，那是最好不過的。但是一定要想著還款。以免影響親朋關(guān)系。因?yàn)椴挥脫?dān)心貸款被天天追債，以及逾期一兩個月就上黑名單的風(fēng)險(xiǎn)，還可以隨時隨地還，不限數(shù)額。但也一定要切記：借款的數(shù)額最好要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)。并且約定好還款時間。

辦法二：舊房舊車變現(xiàn)（抵押或者賣掉）

一般來說，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時候，才會用這樣的方式。這種變現(xiàn)的方式周期比較長，所以如果真的需要賣車或者賣房，一定要先找好賣家，再買房才劃算。筆者看到有一些朋友臨時高息借錢買了新房子，想著舊房子賣掉還款，但是舊房子因?yàn)榉魁g等種種問題又賣不了。

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。（注意：被抵押的房子房齡不要太長。）

辦法三：巧用公積金

公積金變現(xiàn)也有兩種方法

1：用公積金貸款，很多銀行有針對繳納公積金的客戶，可以申請無抵押貸款。

2：提取公積金，繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣�積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲余額。

辦法四：信用卡

如果首付款的所缺的數(shù)額不大，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那就可以透支下信用卡。有些信用卡的的額度還是蠻高的，不過先要咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，容易被認(rèn)為是套現(xiàn)。有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。

辦法五：有價證券變現(xiàn)（賣掉或者質(zhì)押）

如果平日里購買了理財(cái)產(chǎn)品，基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分資金，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。

現(xiàn)在銀行等金融機(jī)構(gòu)針對有價證券，股票，理財(cái)產(chǎn)品可以質(zhì)押借款，而且利率都不是很高。這個您需要咨詢買理財(cái)?shù)南嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

辦法六：信用貸款

信用貸款的方式有很多，但一般額度不是特別大（1-100萬），

1、工薪貸（優(yōu)質(zhì)單位）

事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請“工薪貸款”，除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，有些企業(yè)也有類似的福利，像小編知道的，阿里巴巴和騰訊就可以給員工提供無息貸款，如果你得公司有類似福利而自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的話，不妨可以嘗試下。

2、社保貸

一般要求，在綿陽連續(xù)繳納半年或一年以上，繳納基數(shù)在3000左右及以上。

3、公積金貸

要求：個人繳納300以上（銀行要求600元以上，各個銀行要求不一樣，有的要求500元，有的要求1000元），連續(xù)繳納半年或一年以上。

4、打卡工資貸

要求：打卡工資3000元以上，連續(xù)打卡半年（最低要求三個月）.

5、保單貸

要求：繳費(fèi)滿2年，年繳滿3次，年繳金額2000元以上，個別機(jī)構(gòu)要求必須在綿陽繳納的保單，做保單貸之前要事先咨詢一下自己的保單是否能做保單貸。

6、房信貸

要求：在綿陽或燕郊有房產(chǎn)，半年內(nèi)沒有在非銀行或信托機(jī)構(gòu)做過貸款，對房產(chǎn)性質(zhì)有要求，并不是所有的房產(chǎn)都能做，不能上市交易的房產(chǎn)肯定做不了。

7、微粒貸

要求：目前正在使用微粒貸，額度一般要求5000元以上，批貸金額一般是微粒貸額度的2-3倍。

8、月供貸

月供貸適合以下人群的需求： 1：名下有房貸月供（全國房都可以），不想抵押，已婚人士可獨(dú)立申請。 2：借款金額不多50萬以下。 3：要求下款時間快，下款額度有保障，一周之內(nèi)必須用款到賬，利率可接受適當(dāng)高一些，年化7%-12%。 4：有房貸，只有購房合同，房本還沒下來也可申請。

電話：13041225782       微信：qingtong2010(綿陽辦理貸款    首字母）