| 綿陽(yáng)貸款，影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些？ | | 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：1183次 更新時(shí)間：2019/3/13 10:44:36 | 房子是我們遮風(fēng)避雨的地方，擁有自己的房子是每個(gè)家庭的愿望，當(dāng)然也是我們的奮斗目標(biāo)。擁有房產(chǎn)不僅可以用來(lái)居住，在資金短缺時(shí)還可以辦房屋抵押貸款。
房屋抵押貸款相比信用貸款的額度要高很多，所以很多拿房子做抵押物的借款人，都希望銀行在審批的時(shí)候把貸款額度放高一點(diǎn)，那么提升房屋抵押貸款額度的實(shí)用技巧有哪些呢？
房產(chǎn)抵押貸款最高額度有多少？在選擇房屋抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押貸款額度因?yàn)榻杩钊说膫�(gè)人條件不同而不同，影響房屋抵押貸款額度的三大因素：
1
房屋估值
最高貸款額度多數(shù)情況下為房屋估值的7成，但是也有更高的情況，比如我們?nèi)f金融好房抵押貸款最高可達(dá)7.5成。需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
2
輸入標(biāo)題
由于每家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾的人群不同，因此很多時(shí)候?qū)?yīng)的得到的貸款額度也就不同。綿陽(yáng)銀監(jiān)會(huì)曾規(guī)定房屋抵押消費(fèi)貸款不得流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，且出臺(tái)了各行額度最高為100萬(wàn)元封頂?shù)呐涮状胧＿@便意味著即便是估值500萬(wàn)元的房屋登場(chǎng)做抵押，可貸額度也終究逃不過(guò)最高為100萬(wàn)元的緊箍咒。而在非銀行金融機(jī)構(gòu)則不然，只要你的房屋價(jià)值高，別說(shuō)是幾百萬(wàn)元，就是上千萬(wàn)的資金，都能夠輕松貸走。
3
個(gè)人資質(zhì)
雖說(shuō)貸款額度有房屋本身的價(jià)值和相關(guān)的政策有關(guān)，可最終與個(gè)人的貸款資質(zhì)也是有著很大的關(guān)系的，因?yàn)樗矝Q定著你貸款額度的大小。如果你有一個(gè)良好的貸款資質(zhì)是很受到銀行的喜愛的，最好不要有逾期還款的記錄，否則即使可以申請(qǐng)成功，額度也不會(huì)很高。
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