| 2019年綿陽抵押貸款政策 | | 來源： 點擊數：9205次 更新時間：2019/4/4 19:22:15 |  | 相比之下，200強房企的門檻比去年同期有所降低。上述機構指出，“銷售榜百強之后的房企，受行業(yè)格局分化的影響將會更為顯著”資金鏈逐漸承壓調控政策的不斷收緊，仍使得企業(yè)的業(yè)績前景面臨不確定性。中原地產統(tǒng)計顯示，2018年上半年，中央和各地共出臺了192次樓市調控政策，密集程度前所未有。6月以來，監(jiān)管層又對房地產市場進行了一輪密集表態(tài)。6月20日，發(fā)布報告指出，9家大型國有銀行違規(guī)向房地產行業(yè)提供360.87億元，抽查的個人消費中也有部分實際流入樓市。6月25日，央行發(fā)布報告指出，“一些房地產企業(yè)負債率較高，償債壓力較大”。6月27日，國家負責人在答記者問時強調，“部分企業(yè)尤其是房地產、地方平臺等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加。
這些企業(yè)評級情況參差不齊，有的經營收入和利潤不高，自身實力有限，但申請備案登記的外債規(guī)模偏大，動輒五六億美元，甚至高達數十億美元，申請發(fā)債規(guī)模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還的能力。部分企業(yè)由于沒有外匯收入來源，抵御匯率波動風險能力較弱”6月28日，住建部等七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動。其間，還有國開行收緊棚改貨幣化安置項目的傳聞。雖未最終證實，但棚改貨幣化逐漸“退場”，被認為是大趨勢。同策研究院分析師認為，這一系列利空消息，將對房企產生諸多影響。其中，銀行、海外渠道收緊，將使房企的資金壓力繼續(xù)加大;七部委治理市場亂象，會在一定程度上影響回款速度;棚改貨幣化安置的收緊。
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